限價商品房(fáng)的全稱爲限房(fáng)價、限套型的普通商品住房(fáng)，也被稱爲“兩限”房(fáng)。

兩限房(fáng)指經城(chéng)市人(rén)民(mín)政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房(fáng)價的方式，招标确定住宅項目開發建設單位，由中标單位按照(zhào)約定标準建設，按照(zhào)約定價位面向符合條件(jiàn)的居民(mín)銷售的中低價位、中小套型普通商品住房(fáng)。

政策：

單身(shēn)家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人(rén)須年(nián)滿30周歲；辦法規定3人(rén)及以下家庭，家庭年(nián)收入在8.8萬元及以下，人(rén)均住房(fáng)使用面積15m2及以下,家庭總資産淨值57萬元及以下；同時兩限房(fáng)滿5年(nián)方可(kě)以辦理(lǐ)産權過戶手續，但(dàn)須按照(zhào)市有關部門(mén)公布的屆時同地段普通商品住房(fáng)價格和限價商品住房(fáng)價格差的一定比例交納土(tǔ)地收益等價款，交納比例爲35%

兩限房(fáng)政策旨在保證中低價位、中小套型普通商品住房(fáng)土(tǔ)地供應。這類産品主要針對兩部分(fēn)人(rén)群：一是具備一定房(fáng)産消費能力的人(rén)群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶。兩限房(fáng)用地的套型建築面積多數爲90平方米以下。“兩限房(fáng)”購(gòu)買資格主要包括三個基本條件(jiàn)：具有本市常住戶口；中低收入家庭優先；解危排險、環境整治、文保危改、城(chéng)中村整治、奧運工(gōng)程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先；

*通俗理(lǐ)解爲：1-普遍戶型面積在90平米以下；2-取得(de)不動産權證書(shū)後滿五年(nián)方可(kě)以辦理(lǐ)産權過戶手續；3-辦理(lǐ)産權過戶手續時需繳納35%的《綜合地價款》；4-辦理(lǐ)産權過戶後産權性質變更爲【商品房(fáng)】