2020-11-11
自(zì)住型商品房(fáng)的申購(gòu)順序是:報名-核驗-搖号-選房(fáng)-入住,五個步驟
自(zì)住型商品住房(fáng)是指房(fáng)地産開發企業通過“限房(fáng)價、競地價”等出讓方式取得(de)土(tǔ)地使用權,按照(zhào)限定銷售對象、限定銷售價格的原則,滿足居民(mín)自(zì)住性、改善性住房(fáng)需求的商品住房(fáng)。其套型建築面積,以90平方米以下爲主,******套型建築面積不得(de)超過140平方米,銷售均價原則上按照(zhào)比同地段、同品質的商品住房(fáng)價格低30%左右的水平确定。
政策:
一、按照(zhào)住房(fáng)限購(gòu)政策規定在本市具有購(gòu)房(fáng)資格的家庭可(kě)以購(gòu)買自(zì)住型商品住房(fáng)。符合條件(jiàn)的家庭隻能購(gòu)買一套自(zì)住型商品住房(fáng)。
符合下列條件(jiàn)的家庭可(kě)以優先購(gòu)買:
①本市戶籍無房(fáng)家庭(含夫妻雙方及未成年(nián)子女(nǚ)),其中單身(shēn)人(rén)士須年(nián)滿25周歲。
②經濟适用住房(fáng)、限價商品住房(fáng)輪候家庭。
二、符合購(gòu)房(fáng)條件(jiàn)的家庭,在選擇自(zì)住型商品住房(fáng)時可(kě)根據自(zì)身(shēn)家庭住房(fáng)需求,向一個或幾個自(zì)住房(fáng)項目同時提出購(gòu)房(fáng)申請(qǐng),并參加項目的搖号、選房(fáng)程序,如(rú)一個家庭同時搖中多個自(zì)住房(fáng)項目,可(kě)以選其中一個項目,隻能購(gòu)買一套自(zì)住型商品住房(fáng),辦理(lǐ)一套自(zì)住房(fáng)的網簽手續。
産權過戶要求:
購(gòu)房(fáng)人(rén)取得(de)房(fáng)産證5年(nián)以後方可(kě)以辦理(lǐ)産權過戶手續,如(rú)有增值,應當按照(zhào)屆時同地段商品住房(fáng)價格和該自(zì)住型商品住房(fáng)購(gòu)買時價格差價的30%交納土(tǔ)地收益等價款。
購(gòu)房(fáng)人(rén)将自(zì)住型商品住房(fáng)轉讓後,不得(de)再次購(gòu)買自(zì)住型商品住房(fáng)。
*通俗理(lǐ)解爲:1-自(zì)住型商品房(fáng)需要購(gòu)房(fáng)人(rén)取得(de)房(fáng)産證5年(nián)以後方可(kě)以辦理(lǐ)産權過戶手續;2-辦理(lǐ)産權過戶手續時需要繳納差額部分(fēn)30%的【土(tǔ)地收益等價款】;3-辦理(lǐ)産權過戶後産權性質變更爲【商品房(fáng)】
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