1，已購(gòu)公房(fáng)可(kě)以按三個證件(jiàn)資料看(kàn)年(nián)限，房(fáng)本不滿五年(nián)，看(kàn)看(kàn)購(gòu)房(fáng)合同是否滿五年(nián)，或者第一筆購(gòu)房(fáng)收據的日(rì)期也可(kě)以，但(dàn)是收據上的蓋章(zhāng)需要購(gòu)房(fáng)合同的章(zhāng)保持一緻。

2，公房(fáng)是否需要滿五年(nián)才能出售，您得(de)看(kàn)購(gòu)房(fáng)協議(yì)中，是否有這個條款或者單位優先回購(gòu)什麽的。您這個房(fáng)子是不是國(guó)家單位分(fēn)房(fáng)，如(rú)果是央産房(fáng)，能不能出售需要問(wèn)原單位是否允許上市出售，如(rú)果是央産房(fáng)，還(hái)需要辦理(lǐ)央産房(fáng)上市申請(qǐng)表。

3，如(rú)果房(fáng)子滿五年(nián)唯一，隻有契稅，買方是首套90平米以下1%，90以上1.5%，二套3%。土(tǔ)地出讓金1560元乘以建築面積乘以1%。

4，滿五年(nián)不唯一或者滿二年(nián)除了契稅土(tǔ)地出讓金外還(hái)有個人(rén)所得(de)稅，因爲公房(fáng)沒有原值，所以按網簽價1%收取。

5，不滿兩年(nián)，還(hái)需要交網簽價5.3%土(tǔ)地增值說(shuō)。

*通俗理(lǐ)解爲：成本價出售住宅（房(fáng)改房(fáng)）先要區分(fēn)是否爲央産房(fáng)還(hái)是普通房(fáng)改房(fáng)，央産房(fáng)需要《辦理(lǐ)央産房(fáng)上市申請(qǐng)表》後才可(kě)以辦理(lǐ)産權過戶手續，普通房(fáng)改房(fáng)可(kě)以直接辦理(lǐ)産權過戶手續，所有成本價出售住宅（房(fáng)改房(fáng)）過戶都(dōu)需要繳納1560元乘以建築面積乘以1%的土(tǔ)地出讓金。