在北京購(gòu)買70年(nián)産權的住宅需要購(gòu)房(fáng)資質。京籍家庭可(kě)新購(gòu)2套商品住宅，在京無房(fáng)且連續5年(nián)(含)以上繳納社會保險或個人(rén)所得(de)稅的非京籍家庭，可(kě)買1套。此外在通州買房(fáng)，對購(gòu)房(fáng)資格要求更加嚴格。

一.什麽是京籍家庭?京籍家庭包括哪幾類情況?
居民(mín)家庭成員(yuán)中至少有一人(rén)具有北京市戶籍的，即視爲京籍戶籍家庭。京籍家庭還(hái)包括駐京部隊現役軍，人(rén)和現役武警家庭、持有有效《北京市工(gōng)作(zuò)居住證》的家庭。北京市單位集體(tǐ)戶口是北京市戶籍的一種形式，但(dàn)非北京市戶籍人(rén)口因就(jiù)學遷入學校(xiào)集體(tǐ)戶口的，不能作(zuò)爲北京市戶籍人(rén)員(yuán)購(gòu)房(fáng)(注: 京籍戶口未成年(nián)子女(nǚ)，父母/監護人(rén)婚姻狀況爲離(lí)異或喪偶的外埠居民(mín)，可(kě)按京籍家庭購(gòu)房(fáng)，視爲北京單身(shēn)家庭)。

二、京籍家庭需要什麽購(gòu)房(fáng)資質?
北京已婚家庭隻能擁有兩套住宅，北京單身(shēn)家庭隻能擁有一套住宅;對于已經擁有住房(fáng)(含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng))套數達到或超過限定套數的北京市戶籍居民(mín)家庭，暫停在北京市向其售房(fáng)。

三、非京籍家庭需要什麽購(gòu)房(fáng)資質?
在北京市尚未擁有住房(fáng)且連續5年(nián)(含)以上在北京市繳納社會保險或個人(rén)所得(de)稅的非北京市戶籍居民(mín)家庭，持有北京市有效暫住證，限購(gòu)1套住房(fáng)(合新建商品住房(fáng)和=手住房(fáng));擁有1套及以上住房(fáng)的非北京市戶籍居民(mín)家庭;暫停在北京市向其售房(fáng);無法提供北京市有效暫住證和連續5年(nián)(含)以上在北京市繳納社會保險或個人(rén)所得(de)稅繳納證明的非北京市戶籍居民(mín)家庭，暫停在北京市向其售房(fáng)。

四、港、澳.台、華僑、外籍人(rén)士有購(gòu)房(fáng)資質嗎(ma)?
港、澳、台、華僑、外籍人(rén)士購(gòu)房(fáng)不受限購(gòu)政策影(yǐng)響，仍然按照(zhào)《關于進一 步規範境外機(jī)構和個人(rén)購(gòu)房(fáng)管理(lǐ)的通知》執行。境外個人(rén)在境内隻能購(gòu)買- 套用于自(zì)住的住房(fáng)。

五、公司購(gòu)房(fáng)有什麽要求?
1.大(dà)陸公司、外企在京設立分(fēn)公司的購(gòu)房(fáng)不受限制;
2.個體(tǐ)工(gōng)商戶連續5年(nián)(合)以上在北京市繳納個體(tǐ)工(gōng)商戶稅，限購(gòu)1套住房(fáng)(含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng))，隻能出經營者(或家庭成員(yuán))房(fáng)産證;
3.外企在大(dà)陸僅能在公司注冊所在地購(gòu)買一套非住宅商品房(fáng)。

六、哪些商品房(fáng)不計(jì)入住房(fáng)套數?
北京市建委規劃立項中體(tǐ)現爲非住宅項目的商品房(fáng)不計(jì)入住房(fáng)套數，土(tǔ)地使用年(nián)限通常爲40-50年(nián);例如(rú):寫字樓、商業、辦公、廠(chǎng)房(fáng)、車位、配套公建、倉儲等。

七、買通州區住宅需要什麽資質?
符合北京基本限購(gòu)有關規定且符合圖1所示條件(jiàn)之一的家庭，限購(gòu)1套通州區商品住房(fáng)。

以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房(fáng):

(1)已擁有1套住房(fáng)、無法提供在通州區落戶滿3年(nián)及近3年(nián)在通州區連續繳納社會保險和個人(rén)所得(de)稅證明的本市戶籍居民(mín)家庭。

(2)無法提供近3年(nián)在通州區連續繳納社會保險和個人(rén)所得(de)稅繳納證明的非本市戶籍居民(mín)家庭[1]。

如(rú)果你(nǐ)想在北京買房(fáng)，選房(fáng)看(kàn)房(fáng)前需先确認是否有購(gòu)房(fáng)資質。

資料來(lái)源:北京市人(rén)民(mín)政府通州區人(rén)民(mín)政府北京市人(rén)社局北京市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設委員(yuán)會國(guó)家外彙管理(lǐ)局