棚改項目位于北京市豐台區河西長辛店(diàn)鎮張郭莊村，規劃範圍依據棚改實施範圍劃分(fēn)爲南(nán)北兩部分(fēn)，規劃範圍總面積106.85公頃。

北部地塊位于梅市口路(lù)以北，規劃範圍：北至園博園一路(lù)、東至長順二路(lù)、南(nán)至長辛店(diàn)北十六路(lù)、西至蘆辛路(lù)，總用地面積約74.71公頃。

南(nán)部地塊位于梅市口路(lù)以南(nán)，規劃範圍：北至梅市口路(lù)、東至二七車輛(liàng)廠(chǎng)、南(nán)至裝甲兵(bīng)工(gōng)程學院、西至防護綠地，規劃總面積約32.14公頃。本項目現狀總用地面積106.85公頃，用地權屬以集體(tǐ)土(tǔ)地爲主，現狀主要爲村莊居住用地、村莊産業用地。

爲了加快(kuài)該地區的舊村棚戶區改造及環境整治工(gōng)作(zuò)，提升區域環境，優化規劃用地布局，改善農民(mín)居住條件(jiàn)，引導城(chéng)市健康有序的發展，推進棚戶區改造和環境整治的工(gōng)作(zuò)進展，現長辛店(diàn)鎮政府對棚改規劃圖進行調整。

調整前

根據2008年(nián)編制的《豐台區長辛店(diàn)北區控制性詳細規劃》和2015年(nián)編制的《豐台區長辛店(diàn)生(shēng)态城(chéng)規劃》，本次規劃範圍内總用地面積約106.85公頃，其中包括居住用地33.03公頃；商業用地6.32公頃；

配套教育設施用地3.35公頃；醫療衛生(shēng)用地1.15公頃；社會福利設施用地0.48公頃；郵政設施用地0.3公頃；道路(lù)用地25.79公頃；停車場用地1.01公頃；鐵路(lù)用地0.73公頃；公園綠地21.51公頃；防護綠地10.9公頃；水域2.27公頃。規劃總建築面積約爲84萬平方米，容積率0.8-2.2，建築控制高度9-45米。

調整後

調整後規劃總用地面積爲106.85公頃，其中包括居住用地26.58公頃；商業用地4.23公頃；綜合商業1.08公頃；其他(tā)混合用地1.41公頃；配套教育設施用地4.64公頃；

醫療衛生(shēng)用地1.19公頃；社會福利用地0.48公頃；環衛設施用地0.12公頃；道路(lù)與交通設施用地27.14公頃；鐵路(lù)用地0.73公頃；停車場用地1.09公頃；公園綠地20.08公頃；防護綠地15.80公頃；水域2.28公頃。規劃總建築面積約爲79.71萬平方米，容積率0.6-2.5，建築控制高度9-60米。

根據此次調整，将減少居住、商業用地，增加教育、道路(lù)、防護綠化等基礎公共設施用地，保障居民(mín)生(shēng)活空間的舒适性。