（北甲地拆遷補償方案）

北甲地棚戶區改造項目宅基地搬遷補償安置方案，可(kě)以選擇貨币補償(58332元/建築平方米)或房(fáng)屋安置房(fáng)屋安置按人(rén)均50平方米，每産權戶******不超過建築面積30平方米。

北甲地棚戶區改造項目宅基地搬遷補償安置方案

第一章(zhāng) 總則

第一條 爲落實《北京市總體(tǐ)規劃》，提升本地區環境，改善群衆居住條件(jiàn)，推進城(chéng)鄉一體(tǐ)化發展進程，右安門(mén)村已納入棚戶區改造範圍。參照(zhào)征收、棚改有關規定及相(xiàng)關技術(shù)标準并結合本項目實際情況，特制定本方案。

第二條 本方案所稱搬遷人(rén)是指負責組織實施搬遷工(gōng)作(zuò)的主體(tǐ)即北京嘉祥弘益房(fáng)地産開發有限公司，由右安門(mén)村村民(mín)委員(yuán)會組成的搬遷辦公室負責具體(tǐ)搬遷補償安置工(gōng)作(zuò)。

第三條 綜合小組

經豐台區人(rén)民(mín)政府授權成立由區住建委、區司法局、區規自(zì)分(fēn)局、區農業農村局、 右安門(mén)街道、馬家堡街道、右安門(mén)村村民(mín)委員(yuán)會、北京嘉祥弘益房(fáng)地産開發有限公司等部門(mén)組成綜合組，建立健全特殊問(wèn)題認定處理(lǐ)機(jī)制。如(rú)遇特殊事(shì)項、曆史遺留問(wèn)題，由綜合小組會商研究，采取“一事(shì)一議(yì)”方式研究處理(lǐ)決定。如(rú)遇重大(dà)、疑難問(wèn)題，報請(qǐng)區重大(dà)辦會議(yì)審議(yì)。

第四條 認定小組

爲确保宅基地搬遷補償認定等相(xiàng)關工(gōng)作(zuò)“依法據實、合規有序”，由右安門(mén)村村民(mín)委員(yuán)會牽頭成立認定小組。認定小組按照(zhào)1994年(nián)右安門(mén)村統一測量結果、戶籍登記狀況等相(xiàng)關文件(jiàn)并結合實際情況，共同認定宅基地權屬、面積及被安置人(rén)口。認定範圍包括:宅基地面積、宅基地上房(fáng)屋建築面積、宅基地使用權人(rén)和被安置人(rén)口等，并出具“宅基地安置人(rén)口、宅基地面積确認單”，将認定結果作(zuò)爲搬遷補償依據。

第五條 本方案所稱的被搬遷人(rén)是指C4地塊(東至嘉園路(lù)、南(nán)至草橋南(nán)街、西至北甲地西路(lù)、北至玺萌麗苑小區)、F2地塊(東至現狀路(lù)、南(nán)至角門(mén)西裡(lǐ)南(nán)街、西至馬家堡西路(lù)、北至規劃河道綠線)、西四頃三地塊(東至馬家堡西路(lù)、南(nán)至嘉囿公園、西至角門(mén)西路(lù)叉口、北至旱河)範圍内經認定的宅基地使用權人(rén)，包括農民(mín)戶、半工(gōng)半農戶、農轉居戶(以下簡稱被搬遷人(rén))，最終以規劃文件(jiàn)批準的範圍爲準。

第六條 實施搬遷工(gōng)作(zuò)的搬遷、評估、測繪、拆除單位的确定:

通過招标的方式确定實施搬遷工(gōng)作(zuò)的搬遷、評估、測繪、拆除單位。

第二章(zhāng) 搬遷工(gōng)作(zuò)規定

第七條 自(zì)搬遷公告發布之日(rì)起，搬遷範圍内停止辦理(lǐ)下列事(shì)項:

1.新建、改建、擴建房(fáng)屋;

2.房(fáng)屋租賃;

3.改變房(fáng)屋、土(tǔ)地用途;

4.辦理(lǐ)工(gōng)商營業執照(zhào);

5.戶口遷入(正常的出生(shēng)、軍人(rén)複員(yuán)轉業退伍、刑滿釋放(fàng)、解除勞動教養、學生(shēng)畢業确需遷入戶口的除外)。

第八條 搬遷人(rén)在搬遷工(gōng)作(zuò)開始前，應将《北甲地棚戶區改造項目宅基地搬遷補償安置方案》，搬遷範圍、搬遷期限等相(xiàng)關情況向被搬遷人(rén)宣傳解釋。

第九條 搬遷人(rén)應在搬遷範圍内發布搬遷公告。搬遷公告應當明示被搬遷人(rén)、搬遷範圍和搬遷限等有關事(shì)宜。

第十條 搬遷人(rén)應當與被搬遷人(rén)按照(zhào)本方案的規定簽訂搬遷補償協議(yì)。

第十一條 搬遷補償協議(yì)簽訂後，被搬遷人(rén)的房(fáng)屋及房(fáng)屋附屬物交由搬遷人(rén)統一拆除。

第十二條 搬遷人(rén)應當及時整理(lǐ)并妥善保管搬遷檔案資料。

第三章(zhāng) 宅基地、房(fáng)屋的認定

第十三條 宅基地面積認定

原宅基地面積、房(fáng)屋建築面積按照(zhào)1994年(nián)右安門(mén)村統一測量結果認定。搬遷範圍内人(rén)均擁有宅基地面積較少，綜合曆史因素，認定标準如(rú)下:

1.一宗宅基地内認定人(rén)口爲1人(rén)的，宅基地面積認定爲44㎡;

2.一宗宅基地内認定人(rén)口爲2人(rén)的，宅基地面積認定爲88㎡;

3.一宗宅基地内認定人(rén)口爲3人(rén)的，宅基地面積認定爲133㎡;

4.一宗宅基地内認定人(rén)口爲4人(rén)的，宅基地面積認定爲168㎡;

5.一宗宅基地内認定人(rén)口爲5人(rén)的，宅基地面積認定爲200㎡;

6.一宗宅基地内認定人(rén)口爲5人(rén)以上的，以5口人(rén)200㎡爲基礎，每增加一口人(rén)，宅基地認定面積增加20m，但(dàn)最高不超過267㎡。

7.原宅基地面積按被認定人(rén)口計(jì)算，超過以上标準的，按現狀宅基地面積計(jì)算，但(dàn)最高不超過267㎡。

第十四條 合法宅基地以外建設的房(fáng)屋及未取得(de)城(chéng)市建設規劃部門(mén)批準文件(jiàn)自(zì)行建設的二層及以上(含地下室)的房(fáng)屋不予認定，但(dàn)對于在預簽獎勵期限内配合搬遷工(gōng)作(zuò)并簽訂搬遷補償協議(yì)的被搬遷人(rén)給予重置成新價補償，被搬遷人(rén)在簽訂搬遷補償協議(yì)并交出宅基地(以交鑰匙爲準)後由拆除公司拆除。

第四章(zhāng) 産權戶和被安置人(rén)口的認定

第十五條 産權戶的認定

原則上每宗宅基地爲一産權戶，但(dàn)在預簽獎勵期内被搬遷人(rén)配合搬遷人(rén)工(gōng)作(zuò)并同意簽訂線甲地棚戶區改造項目宅基地搬遷補償安置協議(yì)書(shū)》或《北甲地棚戶區改造項目宅基地搬遷貨币補償協議(yì)書(shū)》的，已婚子女(nǚ)(戶口在冊)可(kě)單獨認定爲一産權戶。

第十六條 被安置人(rén)口的認定

以發布公告日(rì)期爲安置人(rén)口的認定截點，在搬遷範圍内有正式戶口并有正式房(fáng)屋的人(rén)口給予認定。因下列原因之一可(kě)計(jì)入安置人(rén)口。

1.國(guó)家統一招收的全日(rì)制小學生(shēng)、初中生(shēng)、高中生(shēng)及大(dà)、中專院校(xiào)在校(xiào)生(shēng)，其父母至少有一人(rén)戶口在搬遷範圍内且爲本地一方婚生(shēng)子女(nǚ)的;

2.學齡前兒童，其父母至少有一人(rén)戶口在搬遷範圍内且爲本地一方婚生(shēng)子女(nǚ)的:

3.服現役的士兵(bīng);

4.正在服刑的人(rén)員(yuán);

5.在安置人(rén)口認定截點前，與搬遷範圍内常住戶口人(rén)員(yuán)合法登記結婚，且婚姻關系存續的非搬遷範圍内戶口人(rén)員(yuán)并持有中華人(rén)民(mín)共和國(guó)民(mín)政部門(mén)頒發的結婚證;

6.在預簽獎勵期截止日(rì)前，符合計(jì)劃生(shēng)育政策出生(shēng)但(dàn)尚未辦理(lǐ)戶口登記的新生(shēng)兒

第十七條 下列情況人(rén)員(yuán)不予認定爲被安置人(rén)口

1.在安置人(rén)口認定截點前死亡但(dàn)尚未辦理(lǐ)戶口注銷手續的;

2.在搬遷範圍内有常住戶口但(dàn)無正式住房(fáng)的;

3.搬遷範圍内與合法産權人(rén)無直系親屬關系的“空挂戶”。

第五章(zhāng) 搬遷補償安置方式

第十八條 搬遷補償方式

符合本方案的被搬遷人(rén)以産權戶爲單位可(kě)選擇貨币補償或選擇在本産權戶指标額度内以優惠價格購(gòu)買安置房(fáng)(簡稱房(fáng)屋安置方式)兩種方式，但(dàn)每産權戶隻可(kě)選擇一種補償方式。被搬遷在同一範圍内有兩處及以上宅基地的，計(jì)算補償款和核算回遷房(fáng)指标時應合并計(jì)算，且隻能選擇一種補償方式。

自(zì)搬遷公告發布之日(rì)起，通過離(lí)婚、析産等方式變更房(fáng)屋産權人(rén)或所有權人(rén)的，仍按照(zhào)報遷公告之前确定的補償标準(包括安置房(fáng)總面積和補償款總金額)進行補償。特殊情況經認定小組同意可(kě)分(fēn)别簽訂協議(yì),但(dàn)宅基地面積、獎勵、補助及安置面積不超過原認定标準。

第十九條 貨币補償方式

由房(fáng)地産評估機(jī)構依據相(xiàng)關規定确定。補償款的具體(tǐ)計(jì)算公式爲:搬遷補償總款=搬遷評估價款+搬遷獎勵及補助。

第二十條 房(fáng)屋安置方式

一、 評估價款

評估價款=綜合補償價x認定宅基地面積+被搬遷房(fáng)屋及設備、裝、附屬物價格

其中:綜合補償價=11000元/平方米;被搬遷房(fáng)屋及設備、裝修、附屬物重置成新價由評估公司評估确定。

二、定向安置房(fáng)相(xiàng)關規定

(一)回遷安置房(fáng)的位置

回遷安置房(fáng)位于本項目區域範圍内(以規劃部門(mén)核發的文件(jiàn)爲準)。

(二)認購(gòu)原則

1.按人(rén)均建築面積50平方米(指标面積)購(gòu)買回遷安置住房(fáng)。在預簽獎勵期内配合搬遷人(rén)工(gōng)作(zuò)按照(zhào)戶型搭配方案認購(gòu)安置用房(fáng)的，因戶型原因導緻實際安置房(fáng)面積超出人(rén)均指标面積50平方米的部分(fēn)，被搬遷人(rén)可(kě)在原有套數不變前提下按原價購(gòu)買超出部分(fēn)面積，每産權戶******不得(de)超過建築面積30平方米。

2.按人(rén)均50平方米計(jì)算安置房(fáng)指标小于經認定的合法原宅基地面積的，購(gòu)房(fáng)指标可(kě)按接近原宅基地面積認定。

3.購(gòu)房(fáng)面積最終以有資質的測繪單位出具的實測報告爲準。

4.回遷安置房(fáng)指标不能調劑或轉讓。

(三) 購(gòu)房(fáng)價格

被搬遷人(rén)在允許認購(gòu)的面積範圍内申請(qǐng)購(gòu)買回遷安置房(fáng)，按7000元/建築平方米計(jì)算。若選擇的安置房(fáng)面積小于安置房(fáng)指标面積，差額部分(fēn)按每平方米 11000 元标準給予補償。

(四)差價結算

1.被搬遷人(rén)所得(de)搬遷補償款及各項獎勵與補助費支付購(gòu)房(fáng)款後的餘額，在被搬遷人(rén)騰清并交出被搬遷房(fáng)屋并經審計(jì)部門(mén)審定協議(yì)通過後的30個工(gōng)作(zuò)日(rì)内(遇節假日(rì)順延)，以存折或銀行卡方式支付給被搬遷人(rén)。

2.選定安置用房(fáng)時購(gòu)房(fáng)款計(jì)算以房(fáng)屋設計(jì)面積爲準，在辦理(lǐ)入住手續時按房(fáng)屋實測面積結算相(xiàng)關款項，多退少補。

(五)認購(gòu)安置房(fáng)的選房(fáng)順序

1.全部安置房(fáng)一次性公開。

2.按簽訂《北甲地棚戶區改造項目宅基地搬遷補償安置協議(yì)書(shū)》時間的先後确定選房(fáng)序，即“先簽協議(yì)、先選房(fáng)”。

(六)回遷安置房(fáng)的産權性質爲參照(zhào)經濟适用房(fáng)産權管理(lǐ)。

第六章(zhāng) 本項目生(shēng)效條件(jiàn)

第二十一條 搬遷人(rén)将按照(zhào)本補償安置方案，組織被搬遷人(rén)自(zì)願預簽附生(shēng)效條件(jiàn)的搬遷補償協議(yì)，預簽獎勵期限爲32日(rì)曆天，在預簽獎勵期限内整體(tǐ)簽約率達到95%，被搬遷人(rén)所簽署的協議(yì)全部生(shēng)效。

第二十二條 本項目生(shēng)效前不實際支付補償款和提供房(fáng)源。預簽搬遷補償協議(yì)與正式搬遷補償協議(yì)具有同等效力。在預簽獎勵期限内預簽率未達到95%的，本項目搬遷工(gōng)作(zuò)終止。

第七章(zhāng) 獎勵、補助

第二十三條 獎勵

本方案的預簽獎勵期限爲32天，在期限内享受下列獎勵，超過預簽獎勵期限的不予獎勵。

一、提前搬家獎

簽訂協議(yì)并交房(fáng)的，給予每産權戶150000元。

二、整體(tǐ)簽約獎勵

1. 1.項目整體(tǐ)簽約率達到規定生(shēng)效比例(含95%)時，給予已簽約并按協議(yì)搬家交房(fáng)的被搬遷人(rén)200000元整體(tǐ)搬家獎勵。

2.項目整體(tǐ)簽約率達到規定生(shēng)效比例後，每增加1%，給予已簽約并按協議(yì)規定時間搬房(fáng)的被搬遷人(rén)增加20000元整體(tǐ)搬家獎勵，預簽獎勵期截止後按照(zhào)最終簽約比例，搬遷人(rén)與被搬遷人(rén)另行簽訂針對本項獎勵的補充協議(yì)，補充協議(yì)款項與正式協議(yì)款項一并計(jì)算發放(fàng)。

3.被搬遷人(rén)若因家庭矛盾、住院醫病、出國(guó)未歸等情況在預簽獎勵期内無法與搬遷人(rén)達成協議(yì)的，被搬遷人(rén)須在預簽獎勵期限内向搬遷人(rén)提出書(shū)面情況說(shuō)明并經搬遷人(rén)認可(kě)，如(rú)後期與提遷人(rén)達成協議(yì)，可(kě)享受政策規定的各項獎勵(整體(tǐ)簽約獎按預簽獎勵期截止期限達到的簽約比例計(jì)算)。

第二十四條 補助

一、綜合補助

按認定宅基地面積給予每平方米1500元的綜合補助。

二、購(gòu)房(fáng)補助

選擇房(fáng)屋安置方式的被搬遷人(rén)，購(gòu)買安置房(fáng)面積(指标面積)大(dà)于認定宅基地面積部分(fēn)給子7000元/平方米的購(gòu)房(fáng)補助。

三、搬家補助費

搬家補助費按照(zhào)認定的宅基地面積40元/平方米的标準進行補助。

第八章(zhāng) 法律責任

第二十五條 被搬遷人(rén)以家庭(包括被搬遷人(rén)、配偶及未成年(nián)子女(nǚ))爲單位，在本市未享受過保障性住房(fáng)，已售、已配租或已取得(de)資格但(dàn)未配租、配售的，需到住房(fáng)保障管理(lǐ)部門(mén)辦理(lǐ)退租、退購(gòu)。若因被搬遷人(rén)隐瞞或未辦理(lǐ)退租、退購(gòu)導緻無法辦理(lǐ)安置房(fáng)後期相(xiàng)關手續的，責任及損失由被搬遷人(rén)自(zì)行承擔。

第二十六條 搬遷人(rén)未按本方案及國(guó)家法律、法規、政策實施評估、搬遷造成被搬遷人(rén)損失的，由搬遷人(rén)承擔相(xiàng)應的法律責任。造成嚴重後果、構成犯罪的，追究其相(xiàng)關責任人(rén)的法律責任。

在搬遷過程中，被搬遷人(rén)辱罵、毆打工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)，阻礙工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)工(gōng)作(zuò)，造成損失的，由被搬遷人(rén)賠償，并由公安機(jī)關依照(zhào)相(xiàng)關規定處罰。造成嚴重後果、構成犯罪的，追究其法律責任。

第二十七條 簽約期屆滿後，被搬遷人(rén)未簽約的，項目主體(tǐ)将依法申請(qǐng)啓動國(guó)有土(tǔ)地上房(fáng)屋征收工(gōng)作(zuò)程序。

第二十八條 本方案經區級主管部門(mén)審核，報區政府審定并在區級主管部門(mén)備案。

第二十九條 本方案由北京市豐台區右安門(mén)村村民(mín)代表大(dà)會通過後正式生(shēng)效執行，最終解釋權歸右安門(mén)村村民(mín)委員(yuán)會所有。