福海佳園占地面積7.86萬平方米，建築面積25.44萬平方米，共有住宅棟數14棟，房(fáng)屋2287套，包含一居室、兩居室、三居室三種戶型，最高18層

京雄高速公路(lù)(大(dà)興段)項目高家鋪村集體(tǐ)土(tǔ)地住宅房(fáng)屋搬遷補償安置方案

第一章(zhāng)總則

第一條爲保障京雄高速公路(lù)(大(dà)興段)項目(以下簡稱“本項目”)高家鋪村集體(tǐ)土(tǔ)地上住宅房(fáng)屋搬遷順利進行，依法維護搬遷雙方當事(shì)人(rén)的權益，參照(zhào)《北京市集體(tǐ)土(tǔ)地房(fáng)屋拆遷管理(lǐ)辦法》(北京市人(rén)民(mín)政府令第124号)及我區相(xiàng)關政策标準，結合本地區實際情況制定本方案。

第二條本項目搬遷人(rén)爲中鐵京雄(北京)高速公路(lù)發展有限公司。爲更好地開展本項目搬遷工(gōng)作(zuò)，确定大(dà)興區黃(huáng)村鎮人(rén)民(mín)政府作(zuò)爲本次搬遷的實施主體(tǐ)，負責本項目搬遷騰退組織實施。被搬遷人(rén)爲本項目搬遷範圍内集體(tǐ)土(tǔ)地上住宅房(fáng)屋及其附屬物的所有權人(rén)。

第三條搬遷騰退四至範圍

南(nán)至:項目規劃南(nán)紅(hóng)線;北至:項目規劃北紅(hóng)線;東至:項目規劃東紅(hóng)線:西至:項目規劃西紅(hóng)線。

第四條本項目實施主體(tǐ)應委托具有相(xiàng)應資質的專業機(jī)構分(fēn)别進行搬遷測繪、搬遷評估、搬遷服務、全過程咨詢、建築物拆除及資源化處置等工(gōng)作(zuò)。區交指辦委托專業審計(jì)機(jī)構全程跟蹤審計(jì)。

第五條 被搬遷人(rén)應積極配合搬遷、騰退工(gōng)作(zuò)并到場配合評估，被搬遷人(rén)不到場或不配合的，不影(yǐng)響評估工(gōng)作(zuò)進行。評估機(jī)構負責對其出具的評估報告向被搬遷人(rén)解釋，并履行相(xiàng)應權利、義務。

第六條被搬遷人(rén)應在搬遷公告規定的期限内與搬遷人(rén)簽訂搬遷補償安置協議(yì)，協議(yì)書(shū)一式伍份，搬遷人(rén)叁份、實施主體(tǐ)壹份、被搬遷人(rén)壹份。

第七條村委會職責

村委會(股份經濟合作(zuò)社)負責配合實施主體(tǐ)開展搬遷的各項工(gōng)作(zuò)，主要職責:負責拟定确權标準、規則報黃(huáng)村鎮人(rén)民(mín)政府備案;負責成立"确權工(gōng)作(zuò)小組"并對宅基地相(xiàng)關情況出具确認單;負責協助服務機(jī)構工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)開展入戶調查、房(fáng)屋測繪和房(fáng)屋評估工(gōng)作(zuò);負責爲被搬遷人(rén)出具與補償相(xiàng)關證明材料:負責化解搬遷糾紛等相(xiàng)關工(gōng)作(zuò)。

第八條 搬遷人(rén)制定本項目搬遷補償安置方案，報大(dà)興區人(rén)民(mín)政府批準後發布搬遷公告。

第二章(zhāng)認定原則及标準

第九條 被搬遷人(rén)的認定

被搬遷人(rén)的認定，以宅基地合法有效的相(xiàng)關證明文件(jiàn)表明的使用人(rén)爲準。對于不能提供上述證件(jiàn)的，由确權小組結合實際情況，予以認定。

第十條宅基地面積及房(fáng)屋建築面積的認定

被搬遷房(fáng)屋宅基地面積及房(fáng)屋建築面積，以合法有效的證明文件(jiàn)表明的面積爲準。對于不能提供上述證明文件(jiàn)的，由确權小組結合實際清登測量結果，予以認定，并報屬地政府備案留存後，作(zuò)爲宅基地面積及房(fáng)屋建築面積的認定依據。

第十一條 被安置人(rén)員(yuán)的認定

(一)本項目範圍内被安置人(rén)員(yuán)認定須同時滿足以下三個條件(jiàn):1.戶籍地址爲被搬遷院落;2.被搬遷人(rén)及其直系血親(含配偶);3.本村集體(tǐ)經濟組織成員(yuán)。

對于戶籍地址在被搬遷院落但(dàn)不屬于本村集體(tǐ)經濟組織成員(yuán)的被搬遷人(rén)及其直系血親(含配偶)，因征地轉非、其他(tā)特殊情形确需安置的，經确權小組确認後，可(kě)認定爲被安置人(rén)員(yuán)。

(二)因正在服兵(bīng)役、上學、服刑原因導緻戶口遷出到相(xiàng)關單位的，經确權小組确認後，可(kě)認定爲被安置人(rén)員(yuán);

(三)因出生(shēng)、回國(guó)、軍人(rén)退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬等原因應辦理(lǐ)戶籍遷入尚未辦理(lǐ)的，經确權小組确認後，可(kě)認定爲被安置人(rén)員(yuán)。

(四)符合本方案安置對象條件(jiàn)的本村戶籍人(rén)員(yuán)的非京籍配偶，因政策限制戶口尚未遷入被搬遷院落的，經确權小組确認後，可(kě)認定爲被安置人(rén)員(yuán)。

(五)在搬遷補償安置協議(yì)簽訂前已故的人(rén)員(yuán)不予認定爲被安置人(rén)員(yuán);

(六)本項目範圍内已享受安置政策的被安置人(rén)員(yuán)不得(de)重複安置;

(七)享受過本市拆遷騰退等補償安置政策的人(rén)員(yuán)，不予認定爲被安置人(rén)員(yuán);

(八)享受過産權類政策性住房(fáng)的人(rén)員(yuán)，不予認定爲被安置人(rén)員(yuán)(主動退出保障性住房(fáng)的除外);

(九)戶籍在本村但(dàn)在本村無宅基地的空挂戶人(rén)員(yuán)，不予認定爲被安置人(rén)員(yuán);

第三章(zhāng)搬遷補償與住房(fáng)安置

第十二條補償安置方式

本項目補償安置方式爲貨币補償結合房(fáng)屋安置。第十三條貨币補償的計(jì)算公式爲:

集體(tǐ)土(tǔ)地上住宅房(fáng)屋搬遷補償價=宅基地區位補償價x宅基地面積+被搬遷房(fáng)屋重置成新價+房(fáng)屋裝修及其它所有附屬物定額補償+房(fáng)屋綜合定額補償

其中:宅基地區位補償價爲6000元/平方米。

第十四條宅基地區位補償價補償标準

被搬遷人(rén)宅基地面積小于等于0.4畝的，按宅基地區位補償價100%進行補償。

被搬遷人(rén)宅基地面積大(dà)于0.4畝的:0.4畝以内部分(fēn)按宅基地區位補償價100%進行補償;0.4至0.6畝的部分(fēn)(含0.6畝)按宅基地區位補償價的50%進行補償;0.6畝以上的部分(fēn)不予補償。

第十五條 屬于下列情形的房(fáng)屋，不予認定爲被搬遷房(fáng)屋:

(一)違法建築和超過批準期限的臨時建築;

(二)搬遷公告發布後，新建、改建、擴建的房(fáng)屋。

第十六條 房(fáng)屋及其它地上物補償計(jì)算标準被搬遷人(rén)宅基地内的房(fáng)屋及其它地上物按下列标準予以補償:

(一)宅基地面積在04畝以内且建築面積在75%以内的所有房(fáng)屋，給予房(fáng)屋重置成新價補償和房(fáng)屋裝修及其它所有附屬物定額補償(含地上、地下所有設施，下同)，其中房(fáng)屋重置成新價按照(zhào)《北京市房(fáng)屋重置成新價評估技術(shù)标準》(北信秘[2016]001号)執行。房(fáng)屋裝修及其它所有附屬物定預補營标準爲1300元/平方米。

(二)宅基地面積在04畝以内且建築面積在75%以外的所有房(fáng)屋，隻給予房(fáng)屋綜合定額補償，标準爲1000元/平方米。

(三)宅基地面積在04畝以上且建築面積在267平方米以上的部分(fēn)，隻給予房(fáng)屋綜合定額補償，标準分(fēn)别爲建築面積267平方米至400平方米部分(fēn)900元/平方米，建築面積400平方米以上部分(fēn)500元/平方米。

(四)對于二層及以上房(fáng)屋，按照(zhào)重置成新價的50%給予殘值補償，但(dàn)不得(de)享受本項目支持重點工(gōng)程費。

第十七條 安置指标的确定

(一)安置指标

在搬遷公告規定的期限内，被搬遷人(rén)可(kě)以任選下列兩種方式中的一種确定安置指标。

1.按人(rén)均50平方米選房(fáng)

符合本方案被安置人(rén)員(yuán)認定條件(jiàn)的，可(kě)享受人(rén)均50平方米安置指标，且以購(gòu)買整套定向安置房(fáng)爲标準。

2.按宅基地确權面積确定安置指标

以被搬遷人(rén)宅基地内确權面積作(zuò)爲安置指标，計(jì)算标準爲:

(1)宅基地面積小于等于04畝的，以宅基地面積75%确定安置指标;

(2)宅基地面積大(dà)于0.4畝的，以0.4畝宅基地75%确定安置指标。

(二)被搬遷人(rén)在搬遷公告規定的搬遷期限屆滿前完成簽約或交房(fáng)的，可(kě)在原有安置指标基礎上，獎勵15平方米安置指标。

(三)同一宗宅基地内享受分(fēn)院政策的被搬遷人(rén)應共同确定一種選房(fáng)方式，并合并計(jì)算安置指标和獎勵指标。

第十八條回遷安置房(fáng)選房(fáng)原則

被搬遷人(rén)在本項目中選擇的一套或多套安置房(fáng)總面積原則上不得(de)大(dà)于225平方米。具體(tǐ)規定如(rú)下:

安置指标(含獎勵指标)小于225平方米的，被搬遷人(rén)選擇的一套或多套安置房(fáng)總面積上限原則爲安置指标(含獎勵指标)。爲便于被搬遷人(rén)進行戶型搭配，滿足其居住需求，對安置指标不滿225平方米(含獎勵指标)的被搬遷人(rén)可(kě)以購(gòu)買不超出20平方米的套内不可(kě)分(fēn)割面積。但(dàn)選房(fáng)總面積不得(de)超過225平方米。

安置指标(含獎勵指标)大(dà)于 225 平方米的，被搬遷人(rén)選擇的一套或多套安置房(fáng)總面積上限爲 225 平方米。安置指标(含獎勵指标)超出 225平方米的部分(fēn)，按照(zhào) 37800元/平方米給予一次性指标補償。

上述一次性指标補償同搬遷補償款一并發放(fàng)給被搬遷人(rén)。

第十九條 回遷安置房(fáng)價格

本項目安置指标(含獎勵指标)内的購(gòu)房(fáng)價格，按照(zhào)優惠價7200元/建築平方米計(jì)算。套内不可(kě)分(fēn)割面積購(gòu)房(fáng)價格爲20000元/建築平方米。(以上價格均不含樓層差價)

第二十條 回遷安置房(fáng)總價款大(dà)于搬遷補償款的，在雙方簽訂協議(yì)後，被搬遷人(rén)先行搬遷，待回遷安置房(fáng)入住前補清餘款，再行入住;回遷安置房(fáng)價款小于搬遷補償款的，其差額部分(fēn)在雙方簽訂協議(yì)并完成搬遷後，實施主體(tǐ)以銀行存折的方式支付給搬遷人(rén)。

安置指标(含獎勵指标)小子225平方米的部分(fēn)，被搬遷人(rén)自(zì)願放(fàng)棄購(gòu)買回遷安置房(fáng)(含全部放(fàng)棄)或選擇回遷安置房(fáng)後仍有剩餘安置指标的，按照(zhào)放(fàng)棄購(gòu)買回遷安置房(fáng)面積或剩餘安置指标面積給予6000元/平方米的一次性棄樓補貼。

上述一次性棄樓補貼同搬遷補償款一并發放(fàng)給被搬遷人(rén)。

第二十一條 回遷安置房(fáng)位置及産權性質

(一)産權性質爲商品房(fáng)的房(fáng)源，安置房(fáng)爲現房(fáng)，地址位于:1.棗園尚城(chéng)1号院、2号院;2.雙河北裡(lǐ)四巷1号院、6号院:3.雙河南(nán)裡(lǐ)一巷4号院、雙河南(nán)裡(lǐ)二巷2号院;4.福海佳園;5.三合北巷7号院、5号院;6.康泰園。

(二)産權性質爲參照(zhào)經濟适用住房(fáng)産權管理(lǐ)的房(fáng)源，安置房(fáng)爲期房(fáng)，地址位于:1.大(dà)興新城(chéng)西片區土(tǔ)地一級開發項目:2.埝壇安置房(fáng);3.金鼎欣盛家園。

産權性質爲“參照(zhào)經濟适用住房(fáng)産權管理(lǐ)”的房(fáng)屋。在取得(de)不動産登記使用證後，可(kě)以上市交易，在交易時需按相(xiàng)關規定補交土(tǔ)地出讓金。

第四章(zhāng) 搬遷補助與獎勵

第二十二條 分(fēn)院原則

(一)被搬遷人(rén)年(nián)滿十八周歲的直系血親可(kě)參與分(fēn)院。被搬遷人(rén)的直系血親須提供有效證明文件(jiàn)進行認定，如(rú)戶口簿、出生(shēng)證等;對于未能提供上述有效證明文件(jiàn)的，可(kě)提供屬地派出所出具的關系證明或由确權小組予以認定。

(二)被搬遷人(rén)應以家庭爲單位享受分(fēn)院政策。同一個項目範圍内不得(de)重複享受分(fēn)院政策;

(三)同一宗宅基地内享受分(fēn)院政策的被搬遷人(rén)應共同協商并辦理(lǐ)補償安置手續，同時簽訂補償及安置協議(yì)。

(四)分(fēn)院政策僅限于搬遷公告規定的搬遷期内執行。

第二十三條宅基地内未建房(fáng)獎勵

按照(zhào)綠色、低碳、環保的理(lǐ)念，爲避免被搬遷人(rén)搶建房(fáng)屋，造成資源浪費及其他(tā)影(yǐng)響環境的情形發生(shēng)，對被搬遷人(rén)宅基地内未建房(fáng)的空地部分(fēn)，給予一定的獎勵，具體(tǐ)獎勵标準如(rú)下:

(一)宅基地面積0.4畝以内(含0.4畝)的空地部分(fēn)。給予980元/平方米未建房(fáng)獎勵及400元/平方米資源節約和垃圾減量獎勵。

(二)宅基地面積0.4至0.6畝(含06畝)的空地部分(fēn)，給予880元/平方米未建房(fáng)獎勵及400元/平方米資源節約和垃圾減量獎勵。

(三)宅基地面積06畝以上的空地部分(fēn)，給予480元/平方米未建房(fáng)獎勵及400元/平方米資源節約和垃圾減量獎勵。

第二十四條 停産停業綜合補助費

對持有有效營業執照(zhào)，且利用自(zì)有住宅房(fáng)屋從(cóng)事(shì)生(shēng)産經營活動，因搬遷造成損失，符合下列規定的，由确權小組結合實際經營面積認定營業面積，按照(zhào)營業面積給予500元/平方米的一次性停産停業綜合補助費:

(一)營業執照(zhào)上标明的營業地點爲被搬遷房(fáng)屋;

(二)已從(cóng)事(shì)生(shēng)産、經營活動一年(nián)以上并能夠出具納稅憑證:

(三)每個經确權小組确認的原始自(zì)然院落隻認定一個有效營業執照(zhào)且不以分(fēn)院計(jì)算;

享受停産停業綜合補助費的被搬遷人(rén)不再享受支持重點工(gōng)程費。

第二十五條工(gōng)程配合獎

被搬遷人(rén)在搬遷公告規定的搬遷期限屆滿前完成簽約或交房(fáng)的，可(kě)以享受工(gōng)程配合獎，标準爲10萬元/院。搬遷期限屆滿後簽約或交房(fáng)的，不享受此項獎勵。

第二十六條設備遷移補助費

搬遷人(rén)給予被搬遷人(rén)搬遷過程中發生(shēng)的設備遷移費，标準爲:座機(jī)電話(huà):235元/部;空調:400元/台;寬帶網絡:525元/戶:有線電視:320元/戶，熱(rè)水器(電、燃氣、太陽能):300元/台。

第二十七條 房(fáng)屋周轉費

選擇貨币補償的被搬遷人(rén)，按照(zhào)其安置指标40元/平方米/月的标準一次性發放(fàng)4個月周轉費。低于4000元/月的，按照(zhào)4000元/月标準發放(fàng)。

選擇現房(fáng)安置的被搬遷人(rén)，按照(zhào)被搬遷人(rén)選購(gòu)的回遷安置房(fáng)總面積40元/平方米/月的标準一次性發放(fàng)4個月周轉費。低于4000元/月的，按照(zhào)4000元/月标準發放(fàng)。

選擇期房(fáng)安置的被搬遷人(rén)，按照(zhào)被搬遷人(rén)選購(gòu)的回遷安置房(fáng)總面積40元/平方米/月的标準發放(fàng)，低于4000元/月的，按4000元/月發放(fàng)。發放(fàng)時限爲回遷安置房(fáng)通知入住後4個月。

第二十八條搬家補助費

按照(zhào)認定的宅基地面積，給予被搬遷人(rén)搬家補助費，标準爲40元/平方米。

第二十九條支持重點工(gōng)程費

本項目作(zuò)爲重點工(gōng)程，對在宅基地外沒有私搭亂建、宅基地内未建二層及以上房(fáng)屋、宅基地院落不存在經營行爲且在規定的搬遷期限内簽約或交房(fáng)的被搬遷人(rén)，按照(zhào)認定的宅基地面積給予800元/平方米支持重點工(gōng)程費。

第三十條 提前搬家獎

爲鼓勵被搬遷人(rén)積極搬遷，對項目範圍内集體(tǐ)土(tǔ)地上住宅房(fáng)屋的被搬遷人(rén)，給予提前搬家獎。搬遷期限屆滿後簽約或交房(fáng)的，不享受此項獎勵。

(一)搬遷期的第一階段(前2/3時段)獎勵10萬/院;進入第二階段(後1/3時段)在10萬元基礎上，每天扣除1萬元/院，扣完爲止。

(二)在搬遷期内，項目範圍内所有集體(tǐ)土(tǔ)地上住宅房(fáng)屋完成簽約或交房(fáng)的，以确權院落爲基數給予被搬遷人(rén)20萬元獎勵。

第五章(zhāng) 附則

第三十一條 實施主體(tǐ)應當按照(zhào)本方案對被搬遷人(rén)給予補償安置，被搬遷人(rén)應當在規定的搬遷期限内完成搬遷。項目搬遷期以實施主體(tǐ)發布的搬遷公告爲準。

第三十二條 雙方簽訂的搬遷補償安置協議(yì)，通過終審審核後予以生(shēng)效。逾期交房(fáng)的按照(zhào)搬遷補償安置協議(yì)約定執行。