（經2018年(nián)5月21日(rì)平房(fáng)鄉

第十七屆人(rén)民(mín)代表大(dà)會第四次會議(yì)通過）

第一章(zhāng)  總則

第一條 爲落實《北京城(chéng)市總體(tǐ)規劃》和北京市棚戶區改造及環境整治工(gōng)作(zuò)的相(xiàng)關要求，推進第一道綠化隔離(lí)地區試點工(gōng)作(zuò)，加快(kuài)平房(fáng)鄉城(chéng)市化建設，參照(zhào)《關于加快(kuài)本市綠化隔離(lí)地區建設的意見(jiàn)》（京政發〔2000〕12号）、《關于加快(kuài)本市綠化隔離(lí)地區建設的暫行辦法》（京政辦發〔2000〕20号）、《北京市人(rén)民(mín)政府關于加強農村村民(mín)建房(fáng)用地管理(lǐ)若幹規定》（北京市人(rén)民(mín)政府1989年(nián)39号令）等相(xiàng)關文件(jiàn)的有關規定，結合本鄉實際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本項目範圍内集體(tǐ)土(tǔ)地上的住宅房(fáng)屋及附屬物進行騰退，并需要對被騰退人(rén)補償的，适用本辦法。

第三條 本辦法涉及的認定規則及具體(tǐ)标準按照(zhào)《平房(fáng)鄉“一綠試點”棚改項目住宅房(fáng)屋騰退補償安置辦法實施細則》（以下簡稱《細則》）執行。

第四條 本辦法所稱騰退人(rén)是指北京聚鑫城(chéng)投置業有限公司，騰退人(rén)作(zuò)爲實施主體(tǐ)實施騰退工(gōng)作(zuò)，與被騰退人(rén)簽訂騰退補償協議(yì)。

本辦法所稱被騰退人(rén)是指騰退範圍内《集體(tǐ)土(tǔ)地建設用地使用證》或鄉規劃部門(mén)批複的建房(fáng)手續等有效土(tǔ)地使用權屬證明文件(jiàn)登記的權利人(rén)。

由騰退人(rén)委托被騰退區域村（社區）黨組織、村（居）委會按照(zhào)認定人(rén)口條件(jiàn)統計(jì)認定人(rén)口，并将符合條件(jiàn)的認定人(rén)口名單進行公示。

第五條 騰退人(rén)必須按照(zhào)本辦法的有關規定，對被騰退人(rén)予以補償安置。被騰退人(rén)服從(cóng)平房(fáng)鄉“一綠試點”棚改項目住宅房(fáng)屋騰退地區建設的需要，在規定的騰退期限内完成騰退工(gōng)作(zuò)。

第六條 本辦法經北京市朝陽區平房(fáng)鄉人(rén)民(mín)代表大(dà)會審議(yì)通過後生(shēng)效。

第二章(zhāng) 騰退安置管理(lǐ)的一般規定

第七條 自(zì)本辦法生(shēng)效之日(rì)起，騰退範圍内停止辦理(lǐ)下列事(shì)項：

（一）新建、改建、擴建住宅房(fáng)屋。

（二）房(fáng)屋租賃。

（三）改變房(fáng)屋、土(tǔ)地用途。

（四）辦理(lǐ)工(gōng)商營業執照(zhào)。

（五）戶口遷入和分(fēn)戶（正常的出生(shēng)及婚姻、軍人(rén)複員(yuán)轉業退伍、刑滿釋放(fàng)等确需遷入戶口的除外）。

第八條 騰退人(rén)在騰退工(gōng)作(zuò)開始前，應将住宅房(fáng)屋騰退的相(xiàng)關政策、騰退範圍、騰退期限和補償安置辦法等相(xiàng)關情況向被騰退人(rén)宣傳解釋；對騰退工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)進行培訓；協助、配合各服務機(jī)構騰退工(gōng)作(zuò)。

第九條 騰退人(rén)應當在騰退範圍内發布騰退公告。騰退公告應當明示騰退人(rén)、騰退範圍、騰退期限等有關事(shì)宜。

騰退期限是指騰退公告規定的被騰退人(rén)與騰退人(rén)簽訂騰退補償協議(yì)及騰退房(fáng)屋的期限。

第十條 騰退人(rén)應當與被騰退人(rén)依照(zhào)本辦法和《細則》的規定簽訂騰退補償協議(yì)。協議(yì)應注明評估結果、安置面積、結算方式、結算期限和違約責任以及協商确定的其他(tā)條款。

第十一條 騰退人(rén)與被騰退人(rén)簽訂騰退補償協議(yì)的同時，被騰退人(rén)将《集體(tǐ)土(tǔ)地建設用地使用證》（原件(jiàn)）及鄉規劃部門(mén)批複的建房(fáng)手續（原件(jiàn)）等有效土(tǔ)地使用權屬證明文件(jiàn)（原件(jiàn)）一并上交騰退人(rén)。所安置的住房(fáng)，騰退人(rén)将按照(zhào)市、區住宅房(fáng)屋騰退的相(xiàng)關政策負責辦理(lǐ)相(xiàng)關手續。

第三章(zhāng) 安置人(rén)口的認定

第十二條 被騰退人(rén)及平房(fáng)鄉第十七屆人(rén)民(mín)代表大(dà)會第   四次會議(yì)通過本辦法之日(rì)前戶口登記住址在被騰退宅基地内的人(rén)員(yuán)，原則上可(kě)計(jì)入被騰退安置人(rén)口。具體(tǐ)規定詳見(jiàn)《細則》。

第十三條 以下人(rén)員(yuán)不予認定爲安置人(rén)口：

（一）已享受過綠隔等安置政策的人(rén)員(yuán)。

（二）空挂戶人(rén)員(yuán)（與被騰退人(rén)及其配偶從(cóng)無親屬關系的，隻有戶口無房(fáng)産的人(rén)員(yuán)）。

第四章(zhāng) 住宅騰退安置和補償

第十四條 住宅房(fáng)屋騰退補償安置方式由被騰退人(rén)從(cóng)以下兩種方式中選擇一種：

定向安置房(fáng)安置方式：騰退人(rén)按照(zhào)認定的宅基地面積給予區位價補償，按照(zhào)認定的房(fáng)屋建築面積給予房(fáng)屋重置成新價補償。騰退人(rén)負責提供定向安置房(fáng)，被騰退人(rén)按照(zhào)《細則》中的規定購(gòu)買定向安置房(fáng)。

貨币補償安置方式：騰退人(rén)按照(zhào)認定的宅基地面積給予區位價補償和未購(gòu)安置房(fáng)補助費，按照(zhào)認定的房(fáng)屋建築面積給予房(fáng)屋重置成新價補償。騰退人(rén)不提供安置房(fáng)。

每宗宅基地隻能在定向安置房(fáng)安置或貨币補償安置兩種方式中選擇一種。其用地範圍内房(fáng)屋涉及法院判決、析産或産權自(zì)行分(fēn)割的，隻能統一選擇定向安置房(fáng)安置或貨币補償安置兩種方式中的一種。

第十五條 凡在公告規定騰退期限内簽訂騰退補償協議(yì)且搬家交房(fáng)驗收合格的，被騰退人(rén)可(kě)按《細則》中的規定享受相(xiàng)應獎勵費。

第十六條 被騰退房(fáng)屋重置成新價及附屬物價格，由具有資質的專業評估機(jī)構依據《北京市房(fáng)屋重置成新價評估技術(shù)标準》（北估秘〔2016〕001号）進行評估确定。

第十七條 在被騰退範圍内利用住宅房(fáng)屋從(cóng)事(shì)合法商業經營，并持有合法有效《營業執照(zhào)》的，由騰退人(rén)按照(zhào)《細則》中的規定，給予一次性停産停業綜合補助費。

第十八條 選擇定向安置房(fáng)安置方式的，認定人(rén)口購(gòu)買安置房(fáng)标準應安置面積爲每人(rén)45平方米。

第十九條 定向安置房(fáng)購(gòu)買價格爲4000元/平方米。

第二十條 被騰退人(rén)享受周轉補助費，标準按《細則》中的相(xiàng)關規定執行。

第五章(zhāng) 法律責任

第二十一條 騰退人(rén)未按本辦法、《細則》實施騰退的，造成被騰退人(rén)損失的，由騰退人(rén)承擔相(xiàng)應法律責任。造成嚴重後果、構成犯罪的，追究其相(xiàng)關責任人(rén)法律及刑事(shì)責任。

第二十二條 在騰退工(gōng)作(zuò)中，辱罵、毆打工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)，阻礙工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)工(gōng)作(zuò)的，依據相(xiàng)關法律予以處罰，構成犯罪的由司法機(jī)關追究其刑事(shì)責任。

第二十三條 在騰退補償安置過程中，被騰退人(rén)提供虛假材料騙取補償款及騙購(gòu)安置房(fáng)的，騰退人(rén)一旦發現，将移送司法機(jī)關依法處理(lǐ)，其騙取的補償款或騙購(gòu)的安置房(fáng)全部退還(hái)騰退人(rén)。

第二十四條 騰退人(rén)與被騰退人(rén)簽訂騰退補償協議(yì)後，被騰退人(rén)的原住宅及附屬物歸騰退人(rén)所有，任何人(rén)不得(de)占用和擅自(zì)拆移，否則将按評估的實物作(zuò)價标準，予以扣罰。

第六章(zhāng) 附則

第二十五條 本項目爲一次性安置。

第二十六條 成立平房(fáng)鄉“一綠試點”棚改項目騰退工(gōng)作(zuò)指揮部，負責本辦法的組織實施和協調工(gōng)作(zuò)。

第二十七條 本辦法中未明确規定的其他(tā)有關騰退工(gōng)作(zuò)的情況和問(wèn)題，由平房(fáng)鄉“一綠試點”棚改項目騰退工(gōng)作(zuò)指揮部研究決定。

第二十八條 本辦法在實施過程中，如(rú)遇國(guó)家政策調整時，可(kě)做相(xiàng)應調整。

第二十九條 本辦法最終解釋權歸平房(fáng)鄉“一綠試點”棚改項目騰退工(gōng)作(zuò)指揮部所有。

第三十條 本辦法自(zì)平房(fáng)鄉第十七屆人(rén)民(mín)代表大(dà)會第四次會議(yì)通過之日(rì)起生(shēng)效。

關于平房(fáng)鄉“一綠試點”棚改項目

住宅房(fáng)屋騰退近期工(gōng)作(zuò)安排的通知

2018年(nián)5月21日(rì)，平房(fáng)鄉第十七屆人(rén)民(mín)代表大(dà)會第四次會議(yì)審議(yì)并通過平房(fáng)鄉“一綠試點”棚改項目住宅房(fáng)屋騰退補償安置政策。2018年(nián)6月8日(rì)召開平房(fáng)鄉“一綠試點”棚改項目騰退工(gōng)作(zuò)動員(yuán)大(dà)會，标志着本項目已進入實質性工(gōng)作(zuò)階段。爲方便被騰退人(rén)了解項目整體(tǐ)工(gōng)作(zuò)進度，提前做好準備，切實保障自(zì)身(shēn)利益，現将近期工(gōng)作(zuò)安排通知如(rú)下：

一、公示期（2018年(nián)6月12日(rì)—2018年(nián)6月24日(rì)）

（一）三次公示

在騰退範圍内對被騰退人(rén)、安置人(rén)口和宅基地面積進行公示，公示共三次。公示内容是騰退補償安置的依據。

在第一次公示和第二次公示中如(rú)對本家庭公示内容有異議(yì)，可(kě)至騰退工(gōng)作(zuò)指揮部騰退工(gōng)作(zuò)組進行複議(yì)反映；如(rú)對其他(tā)家庭公示内容有異議(yì)的，可(kě)通過《關于平房(fáng)鄉“一綠試點”棚改項目住宅房(fáng)屋騰退第一次公示的通知》中的反饋途徑進行反映。第三次公示爲最終結果公示。

1.第一次公示：2018年(nián)6月12日(rì)9：00—6月14日(rì)17：00

對被騰退人(rén)、安置人(rén)口和宅基地面積進行初步認定結果公示。

2.第二次公示：2018年(nián)6月17日(rì)9：00—6月19日(rì)17：00

對被騰退人(rén)、安置人(rén)口和宅基地面積進行複議(yì)認定結果公示。

3.第三次公示：2018年(nián)6月22日(rì)9：00—6月24日(rì)17：00

對被騰退人(rén)、安置人(rén)口和宅基地面積進行最終認定結果公示。

（二）同期複核、算賬和審計(jì)

針對公示期間的公示内容未反映出異議(yì)的被騰退人(rén)，可(kě)以開展下一步工(gōng)作(zuò)：

1.評估公司進行評估複核，發放(fàng)地上物明細表，核對地上物情況。

2.拆遷公司完善預分(fēn)方案，進行預分(fēn)算賬。

3.審計(jì)部門(mén)同步開展審計(jì)工(gōng)作(zuò)，爲預簽約做準備。

二、預簽約期（2018年(nián)6月22日(rì)—7月6日(rì)）

1.預簽約期内前5天（6月22日(rì)—6月26日(rì)）完成預簽約的被騰退人(rén)，需在騰退獎勵期限（即正式簽約期）第一天，到指揮部排隊正式簽約，并拍(pāi)取“簽約順序号”。

2.預簽約期内後10天（6月27日(rì)—7月6日(rì)）完成預簽約的被騰退人(rén)，需在騰退獎勵期限（即正式簽約期）第二天，到指揮部排隊正式簽約，并拍(pāi)取“簽約順序号”。

3.在預簽約期限内未能完成預簽約的被騰退人(rén)，可(kě)在騰退獎勵期限（即正式簽約期）第三天至騰退獎勵期結束前，到指揮部排隊正式簽約，并拍(pāi)取“簽約順序号”。

4.“簽約順序号”即爲選期房(fáng)的順序号，期房(fáng)進行多輪次選房(fáng)，每輪次隻能選擇一套。

騰退獎勵期限以騰退人(rén)發布的騰退公告爲準，簡稱“獎勵期”。

三、關于選購(gòu)現房(fáng)的有關規定和說(shuō)明

（一）現房(fáng)選房(fáng)順序：

1.被騰退人(rén)在預簽約期（2018年(nián)6月22日(rì)—7月6日(rì)）完成預簽約，且在正式簽約期内前2天完成正式簽約，并在正式簽約後3日(rì)内搬家交房(fáng)驗收合格的，具備優先選現房(fáng)資格。

2.先由具備優先選現房(fáng)資格的被騰退人(rén)進行選房(fáng)，選房(fáng)程序如(rú)下：獎勵期第5~6天，具備優先選現房(fáng)資格的被騰退人(rén)，按照(zhào)“簽約順序号”先後順序抓取“選現房(fáng)順序号”；獎勵期第7~10天，具備優先選現房(fáng)資格的被騰退人(rén)按抓取的“選現房(fáng)順序号”，選購(gòu)現房(fáng)，每宗宅基地僅能選一套。

3.具備優先選現房(fáng)資格的被騰退人(rén)結束選房(fáng)工(gōng)作(zuò)後，如(rú)仍有剩餘現房(fáng)房(fáng)源，其他(tā)被騰退人(rén)以取得(de)的“簽約順序号”爲準進行選房(fáng)，每宗宅基地僅能選一套。

（二）現房(fáng)房(fáng)源情況：

本項目現房(fáng)房(fáng)源分(fēn)爲即可(kě)入住現房(fáng)和預計(jì)2018年(nián)12月入住的現房(fáng)兩種。目前姚家園新村有即可(kě)入住現房(fáng)456套；黃(huáng)渠新村有即可(kě)入住現房(fáng)77套和2018年(nián)12月入住的現房(fáng)105套。平房(fáng)村被騰退人(rén)對接姚家園新村的現房(fáng)房(fáng)源；石各莊村被騰退人(rén)對接黃(huáng)渠新村的現房(fáng)房(fáng)源。

（三）可(kě)購(gòu)買安置房(fáng)面積：

本項目應安置面積爲每人(rén)45平方米，獎勵期内完成簽約且搬家交房(fáng)驗收合格的，每個安置人(rén)口獎勵5平方米安置指标和每宗宅基地獎勵25平方米安置指标，上述安置面積之和爲被騰退人(rén)可(kě)購(gòu)買安置房(fáng)面積。

（四）抵扣相(xiàng)應安置房(fáng)面積：

1.被騰退人(rén)購(gòu)買現房(fáng)的建築面積超過50平方米但(dàn)不足75平方米（不含），按照(zhào)50平方米的标準抵扣被騰退人(rén)可(kě)購(gòu)買安置房(fáng)面積；

2.被騰退人(rén)購(gòu)買現房(fáng)的建築面積超過75平方米但(dàn)不足100平方米（不含），按照(zhào)75平方米的标準抵扣被騰退人(rén)可(kě)購(gòu)買安置房(fáng)面積；

3.被騰退人(rén)購(gòu)買現房(fáng)的建築面積超過100平方米但(dàn)不足125平方米（不含），按照(zhào)100平方米的标準抵扣被騰退人(rén)可(kě)購(gòu)買安置房(fáng)面積；

4.被騰退人(rén)購(gòu)買現房(fáng)的建築面積超過125平方米，按照(zhào)125平方米的标準抵扣被騰退人(rén)可(kě)購(gòu)買安置房(fáng)面積。

例如(rú)三口之家，在獎勵期内完成簽約且搬家交房(fáng)驗收合格，可(kě)購(gòu)買安置房(fáng)面積爲175平方米。如(rú)選到86平方米的現房(fáng)，是按照(zhào)75平方米的标準抵扣可(kě)購(gòu)買安置房(fáng)面積，則其剩餘安置房(fáng)面積還(hái)有100平方米，還(hái)可(kě)以購(gòu)買100平方米的期房(fáng)。

（五）現房(fáng)購(gòu)買價格：

被騰退人(rén)購(gòu)買現房(fáng)，抵扣相(xiàng)應安置房(fáng)面積部分(fēn)按4000元/平方米購(gòu)買，超出抵扣相(xiàng)應安置房(fáng)面積部分(fēn)按以下标準購(gòu)買：

1.具備優先選現房(fáng)資格的被騰退人(rén)少于現房(fáng)房(fáng)源數量時，由具備優先選現房(fáng)資格的被騰退人(rén)按“簽約順序号”的先後順序選購(gòu)現房(fáng)，超出抵扣相(xiàng)應安置房(fáng)面積部分(fēn)以優惠價11000元/平方米購(gòu)買。剩餘現房(fáng)房(fáng)源可(kě)供其他(tā)被騰退人(rén)按“簽約順序号”先後順序選購(gòu)，但(dàn)超出抵扣相(xiàng)應安置房(fáng)面積部分(fēn)以22000元/平方米購(gòu)買。

2.具備優先選現房(fáng)資格的被騰退人(rén)多于現房(fáng)房(fáng)源數量時，由具備優先選現房(fáng)資格的被騰退人(rén)按抓取的“選現房(fáng)順序号”依次選購(gòu)現房(fáng)，超出抵扣相(xiàng)應安置房(fáng)面積部分(fēn)以優惠價11000元/平方米購(gòu)買。如(rú)具備優先選現房(fáng)資格的全部被騰退人(rén)已完成選購(gòu)或放(fàng)棄選購(gòu)現房(fáng)後，仍有剩餘現房(fáng)房(fáng)源，可(kě)供其他(tā)被騰退人(rén)按“簽約順序号”先後順序選購(gòu)，但(dàn)超出抵扣相(xiàng)應安置房(fáng)面積部分(fēn)以22000元/平方米購(gòu)買。

例如(rú)上述三口之家，如(rú)具備優先選現房(fáng)資格且選到86平方米的現房(fáng)，按照(zhào)75平方米的标準抵扣可(kě)購(gòu)買安置房(fáng)面積，則其現房(fáng)購(gòu)買價格：75平方米按4000元/平方米購(gòu)買（4000元/平方米×75平方米=30萬元）；超出75平方米的11平方米以優惠價11000元/平方米購(gòu)買（11000元/平方米×11平方米=12.1萬元），則其86平方米的現房(fáng)購(gòu)買金額爲42.1萬元（30萬元+12.1萬元=42.1萬元）。

（六）抵扣相(xiàng)應周轉補助費：

1.被騰退人(rén)購(gòu)買現房(fáng)的建築面積超過50平方米但(dàn)不足75平方米（不含），按每月3000元的标準抵扣相(xiàng)應周轉補助費；

2.被騰退人(rén)購(gòu)買現房(fáng)的建築面積超過75平方米但(dàn)不足100平方米（不含），按每月4500元的标準抵扣相(xiàng)應周轉補助費；

3.被騰退人(rén)購(gòu)買現房(fáng)的建築面積超過100平方米但(dàn)不足125平方米（不含），按每月6000元的标準抵扣相(xiàng)應周轉補助費；

4.被騰退人(rén)購(gòu)買現房(fáng)的建築面積超過125平方米，按每月7500元的标準抵扣相(xiàng)應周轉補助費。

被騰退人(rén)選購(gòu)即可(kě)入住現房(fáng)，按上述标準給予六個月周轉補助費；被騰退人(rén)選購(gòu)預計(jì)2018年(nián)12月入住的現房(fáng)，按上述标準給予一年(nián)周轉補助費。

（七）按照(zhào)上述标準，進行騰退補償款、現房(fáng)購(gòu)房(fáng)款及周轉補助費的結算，結算完成後，被騰退人(rén)即可(kě)領取補償款和現房(fáng)鑰匙。

（八）現房(fáng)選房(fáng)情況實時公開公示，杜絕一切人(rén)爲操作(zuò)發生(shēng)。

（九）黃(huáng)渠新村另有60套預計(jì)2020年(nián)入住的期房(fáng)，爲了方便大(dà)家，可(kě)以參照(zhào)上述選購(gòu)現房(fáng)的有關規定和标準進行選房(fáng)，周轉補助費按三年(nián)發放(fàng)。

（十）除上述黃(huáng)渠新村60套預計(jì)2020年(nián)入住的期房(fáng)之外，其餘期房(fáng)各戶型建築面積因戶型設計(jì)原因超出部分(fēn)仍按4000元/平方米購(gòu)買。

（十一）現房(fáng)和期房(fáng)分(fēn)開選房(fáng)，互不影(yǐng)響。

本項目正式騰退拟于2018年(nián)7月10日(rì)開始，獎勵期一個月，具體(tǐ)時間以騰退公告爲準。請(qǐng)您提前做好準備，早簽約、早受益，切實保障自(zì)家利益******化。

特此通知。